Увы, от потери работы или ощутимого уменьшения доходов сегодня не застрахован никто. Такая ситуация может возникнуть и в жизни ипотечного заемщика, которому предстоит расплачиваться с кредитором в течение многих лет. Что делать, если возникли проблемы с погашением займа на покупку жилья?
Понятно, что, оформляя ипотечный кредит, любой заемщик планирует вернуть средства в установленный срок, а может и быстрее. Чтобы возмещение по ипотеке прошло без проблем, эксперты рекомендуют иметь денежные накопления, достаточные для оплаты ежемесячных взносов по ипотечному кредиту в течение нескольких месяцев. Хорошо, если заемщик владеет дорогим и ликвидным имуществом: второй квартирой или автомобилем, которые можно быстро реализовать в счет погашения задолженности. Хорошо, если есть обеспеченные созаемщики или родственники, имеющие возможность помочь с возмещением по ипотеке. Однако далеко не все заемщики могут последовать рекомендациям экспертов.
Возмещение по ипотечному кредиту невозможно. Что делать?
Борис Ротенштейн из 100Кредитов.ru считает, что при возникновении финансовых проблем заемщику нужно в первую очередь обратиться в банк. Причем сделать это в письменной форме, с обязательной регистрацией сотрудниками банка даты подачи заявления. Большинство кредитных организаций готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. Чтобы облегчить возмещение по ипотеке, банк может предложить:
- увеличение срока кредитования, что позволит снизить размер ежемесячных платежей;
- отсрочку от погашения основного долга по кредиту на срок до полугода;
- замену ежемесячных взносов по ипотеке на ежеквартальные.
Однако в любом случае банк не пойдет на:
- снижение размера процентной ставки;
- списание части или всей суммы долга;
- отмену обязательного страхования ипотечной недвижимости.
Но даже если, несмотря на все уступки кредитора, погашать ипотечный кредит заемщик не имеет возможности, для возмещения ипотеки придется продать ипотечное жилье. Причем, если реальных шансов на восстановление платежеспособности у заемщика нет, то с продажей жилья стоит поспешить. Во-первых, штрафы и пеня по просроченным платежам не успеют вырасти до гигантских размеров. А во-вторых, при самостоятельной продаже жилья заемщик сможет реализовать квартиру или дом по выгодной цене.
Однако чтобы избежать неприятностей эксперты рекомендуют заемщикам адекватно оценивать собственную платежеспособность еще до оформления займа. Если величина ежемесячных платежей по кредиту не превысит 30% от дохода гражданина (или совокупного дохода его семьи), возмещение долга по ипотеке с максимальной вероятностью пройдет без проблем.
Источник: http://www.100creditov.ru/
|